四川房屋评估：哪些因素影响评估价格？

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房屋评估：哪些因素影响评估价格？

二手房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。

d一因素：位置、地段。

d二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。

d三因素：户型朝向。

d四因素：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

d五因素：也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，广州房产市场价值评估流程是什么那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

如果发生了上述情形之一，房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢？

相关人员寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告。

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